《房地产与城市发展》 陈杰/陆铭/黄益平/潘英丽

学无止境

         

书名：房地产与城市发展
作者：陈杰/陆铭/黄益平/潘英丽
分类：城市 房地产 经济
ISBN：9787508673264      

内容简介

《房地产与城市发展：问题及对策》是“中国经济开放论坛”第2次专题研讨会“房地产与城市群发展”的研讨成果，19位专家学者激辩房地产历史与现状，群策城市发展未来——中国房价是否存在泡沫？农民工购房市民化怎么操作？房地产的“限”与“购”怎么平衡？地产税为什么必要、如何可行？住房抵押贷款常见问题怎么应对？房地产产业与企业发展如何转型？……本书体现了与会专家的集体智慧和理性认识，供关心中国房地产和城市群发展问题的读者参考。

作者简介

陈杰

——上海财经大学校讲席教授、不动产研究所执行所长

——城市研究国际基金会董事、亚太住房研究网络(APNHR)执委会成员

陆铭

——上海交通大学经济学院特聘教授、中国发展研究中心主任

——复旦大学发展与政策研究中心主任

黄益平

——北京大学国家发展研究院副院长、教授

——花旗集团董事总经理/亚太区首席经济学家

潘英丽

——上海交通大学安泰经济与管理学院金融学教授，博士生导师

——上海市人民政府决策咨询研究基地潘英丽（国际金融中心建设）工作室首席专家

   

学无止境

《房地产与城市发展》一书，由陈杰、陆铭、黄益平、潘英丽等学者共同撰写，作为中国经济开放论坛第2次专题研讨会的研讨成果，这本书汇集了19位专家学者对中国房地产历史、现状及未来城市发展的深入讨论。下面围绕这本书的核心内容进行点评：

1. 中国房地产市场的历史回顾
   - 发展历程：书中系统回顾了中国房地产市场的发展历程，从计划经济时期的住房分配到市场经济体制下的房地产市场化改革。
   - 政策演变：详细梳理了改革开放以来国家关于房地产的政策调整及其对市场的影响，为读者提供了宝贵的历史资料。

2. 房价问题分析
   - 涨跌原因：书中对于中国房价的快速上涨及其背后的社会经济原因进行了深刻剖析，让读者更加清晰地认识到房价问题的复杂性。
   - 政府调控：评价了政府在不同阶段采取的房价调控措施，分析了其成效及存在的不足。

3. 城市群发展探索
   - 发展模式：书中探讨了城市化进程中的城市群发展模式，分析了其对经济社会发展的推动作用。
   - 规划挑战：指出了在城市群快速发展过程中遇到的规划和管理上的挑战，以及相应的对策建议。

4. 房地产与经济增长
   - 拉动作用：论述了房地产业在国民经济增长中的拉动作用，同时提示了过度依赖房地产驱动增长的风险。
   - 可持续发展：提出了房地产市场与整体经济可持续发展之间关系的看法，旨在寻求长期均衡发展的路径。

5. 住房公平与社会保障
   - 住房不均：书中关注了住房资源的分配不均问题，并探讨了如何通过政策手段改善住房公平性。
   - 保障体系：分析了完善住房保障体系的重要性，提出了建立健全长效机制的策略。

6. 城乡关系与土地政策
   - 城乡二元结构：批判性地评价了长期以来形成的城乡二元结构，及其对房地产市场和城市发展的影响。
   - 土地改革：讨论了土地政策的调整方向，如集体土地入市、征地制度改革等，旨在促进城乡融合发展。

7. 房地产金融创新
   - 金融风险：分析了房地产市场与金融市场的交叉风险，并探讨了防范和化解系统性风险的途径。
   - 融资渠道：建议多元化房地产融资渠道，以降低对传统银行贷款的依赖，增强市场的抗风险能力。

8. 国际经验借鉴
   - 比较分析：通过对国际上成熟房地产市场的比较分析，为中国房地产市场提供可借鉴的经验。
   - 政策借鉴：提出在国际视野下，如何参考外国成功政策，结合国内实际情况形成适合国情的房地产政策。

此外，这些精彩内容不仅具备学术研究的深度，也有实践指导的价值，为了增强理解和应用，读者在阅读此书时可以注意以下几点：

- 配合实例：结合国内外的具体案例来理解理论和政策建议的实际效果。
- 关注最新动态：房地产市场变化迅速，关注近期政策变动和经济数据，对照书中的分析加深理解。
- 思考实操性：在了解理论和他人经验的基础上，考虑如何将书中的对策建议运用到实际操作中。

综上所述，该书是房地产与城市发展领域的宝贵研究成果，涵盖了中国房地产市场的多个方面，既有深入的问题探讨，也有务实的策略提议。读者在阅读的过程中，可以根据上述建议，充分利用书中的内容来提升自己的认识水平和实操能力。