《地产是部金融史》 黄立坚

学无止境

         

书名：地产是部金融史
作者：黄立坚
分类：商业 房地产 金融
ISBN：9787521600346      

内容简介

本书以案例讲述的形式，介绍改革开放以来，特别是最近10年中国房地产行业发生的重要资本运作事件，从资本视角揭示房地产行业的发展规律和未来发展趋势。全书分4章，分别介绍房地产企业资本运作中的四大门类：股权运作、债权融资、兼并收购及资产证券化。

作者简介

黄立坚，香港大学新闻学硕士，特许金融分析师（CFA）持证人，曾任《香港经济日报》财经记者，并先后任职于多家房地产上市公司，从事上市公司投资者关系、资本运作和资本市场研究工作。曾参与撰写财经畅销书《投资解码：QE、热钱、通胀下的对策》（香港经济日报出版社2011年出版）；参与编写越秀集团发展案例集《越秀三十年》（中信出版集团2017年出版）。

   

学无止境

《地产是部金融史》是一部由中国法制出版社出版的书籍，作者黄立坚通过精选的案例研究，深度剖析了改革开放以来，尤其是近十年里中国房地产行业的重要资本运作活动。书中不仅从资本的视角揭示了房地产业的发展规律，还预测了未来的发展趋势。下面将围绕这本书的精彩部分进行点评：

1. 资本运作解密：
   - 黄立坚透过房企之间的资本运作实例，展示了房地产业如何借助金融杠杆实现迅速扩张。这些操作包括但不限于股权融资、债务融资以及各类金融衍生品的应用。
   - 此书逐一梳理了房地产企业常用的资本运作手法，比如IPO、增发、并购等，让读者能够清晰理解每一步资本运作背后的战略意图与财务逻辑。
   - 书中不但解析了资本运作的成功案例，也对一些失败的操作进行了剖析，评估了风险所在，并指出了可供借鉴的经验教训。

2. 行业发展规律：
   - 在阐述具体案例的同时，作者总结了房地产业发展的普遍规律，例如市场周期的影响、政策调控的作用力以及人口结构变化对房地产需求的影响。
   - 书中讲解了房地产市场供需关系的演变过程，及其对资本运作方式产生的影响。
   - 作者还分析了金融创新如房地产信托、资产证券化等在房地产市场中的运用及其对行业健康发展的重要作用。

3. 未来趋势预测：
   - 根据历史规律和现实案例，黄立坚尝试对未来房地产行业的发展趋势做出预判，特别强调了金融政策和市场环境变化对房地产业的影响。
   - 书中提出了关于房地产行业可能的转型方向，比如向租赁市场、多元化业务发展等，为房企提供了战略参考。
   - 强调了房企在新的金融环境下，如何利用金融工具创新，以适应不断变化的市场和政策环境。

4. 实操经验分享：
   - 黄立坚在书中分享了诸多房企资本运作的实操细节，增加了书籍内容的可操作性和指导性。
   - 涵盖了房企在实际操作中如何与政府、金融机构及其他企业进行有效沟通的策略。
   - 提供了房企在资本市场中保持透明度、赢得投资者信任的一系列做法。

5. 案例分析丰富：
   - 每一个关于资本运作的案例都来自实际的交易，使得理论与实际操作紧密结合，便于读者理解和记忆。
   - 案例涉及的企业类型多样，包括了不同规模、不同发展阶段的房企，反映了国内房地产行业的全貌。

6. 批判思维培养：
   - 通过对案例的深入分析，书中培养了读者批判性思考的能力，鼓励读者主动探索问题的本质。
   - 作者不仅仅提供答案，更多的是提出问题，引导读者一起思考房地产市场和金融操作的复杂性。

7. 政策环境考量：
   - 在分析房企资本运作的过程中，作者充分考虑了政策环境的变化，展现了政策对中国房地产市场的重大影响。
   - 书中详细讨论了诸如土地出让方式改革、房贷政策调整等对房企资本运作带来的直接影响。

8. 金融理论应用：
   - 将金融理论与地产实践相结合，说明了现代金融理论在房地产行业中的应用和实际效果。
   - 书中对于金融工具和产品的介绍，特别适合那些希望通过金融途径了解地产业的读者。

此外，考虑到这本书涉及的内容广泛且深刻，读者可能需要具备一定的金融或房地产基础知识才能充分吸收作者所传达的观点。而对于非专业读者来说，某些章节可能会显得技术性较强，阅读起来可能有一定难度。因此，读者在阅读过程中，可以适当配合一些基础的金融和房地产教材，以便更好地消化和理解书中的内容。

总体而言，《地产是部金融史》是一本结合了实证研究和理论分析的作品，它不仅为专业人士提供了宝贵的行业内幕和运作机制，也能帮一般读者构建对房地产金融领域的认识。通过阅读这本书，可以加深对中国房地产市场的理解，特别是在资本运作方面的精妙之处。